市场份额：2025年4月二手房找房人数占比显著下滑至61%，为2024年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突出。

　　分流压力：二手房市场对新房分流压力减弱，回调至28%，结束上升趋势，各能级城市分流压力均回落，城市能级越低，分流压力越大。

　　市场重合度：二手房与新房市场重合度回落至12%，各能级城市重合度均有降低，城市能级越低，重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺更激烈。

　　从全国数据来看，4月二手房找房人数占比显著下滑，跌至2024年以来最低水平。当月该占比为61%，较3月下降10个百分点。尽管找房占比仍超六成（多数购房者仍聚焦二手房市场），但已明显缩减。这一变化主要有两方面原因：一是前期政策效应随购房需求逐步释放而减弱；二是新房市场促销力度加大、政策支持强化，分流了部分二手房市场需求，优质新房吸引力提升，促使部分购房者转向新房市场。

　　从各能级城市表现来看，二手房找房人数占比均呈较大幅度下滑态势。数据显示，各能级城市占比排序为：一线%）＞二线%）＞新一线%）＞三四线%）。其中，一线城市占比居首，三四线城市垫底，二线城市占比仅比新一线个百分点，二者差距正逐步收窄。与前期数据对比，各能级城市占比均有不同程度下降。一线个百分点，在各能级中降幅最小；二线个百分点，虽绝对值仍高于新一线城市，但降幅显著；三四线个百分点，市场波动性最为突出。

　　随着二手房找房人数占比的下降， 短期内二手房对新房市场的分流也在减弱。 4 月，二手房市场分流压力呈现出显著的回调态势，其压力值为 28%，较 3 月的 32%环比下降4个百分点，这一变化结束了自2024年12月以来的上升趋势，回调至2024年10月的水平。从年度对比来看，2025年4月的压力值比去年同期上升了4个百分点，但相较于2025年2月的峰值34%，累计回落了6个百分点，形成了“冲高回落-中枢上移”的年度特征。年均值从2024年的25.8%升至2025年前4个月的31.0%，上升了5.2个百分点，这意味着二手房市场对新房分流趋势性增强，但短期内有所减弱。

　　从各能级城市表现看，各线城市二手房对新房市场的分流压力均呈不同程度回落，整体仍延续“城市能级越低、分流压力越大”的格局。三四线%；二线%；新一线%；一线%。从挤压强度波动特征分析，高能级城市展现出更强稳定性，一线城市与新一线城市全年分流压力波动幅度为9%，二线%，三四线%。城市能级与市场稳定性、抗风险能力呈正相关，能级越高，市场稳定性越好，抗风险能力越强。政策实施需重点考虑能级差异带来的传导时滞效应，尤其需强化中低能级城市在需求侧管理工具上的创新应用，通过差异化调控策略提升市场应对效能。

　　2025年2月，全国重合度达到15%的峰值，但到了4月回落至12%。从长期趋势看，二者客户重叠率均值稳定在13%左右，表明新房与二手房两个市场客户群体存在明显分化，两拨购房人群各有所需，意味着新房和二手房之间的竞争压力在降低。

　　从各能级城市表现来看，4月份各能级城市的二手房与新房市场重合度均持续降低。一线个百分点，这与全国整体走势特征基本保持一致。而从重合度上来看，依然呈现“城市能级越低，重合度越高”的分布特征。具体来看，天富注册登陆2025年4月，三四线%，是二线倍，而二线%，新一线%，一线%。意味着低能级城市一二手房之间的客户争夺相对更为激烈。这一现象背后存在双重驱动逻辑：其一，库存结构失衡加剧竞争。近几年低能级城市库存去化周期显著拉长，次新房与新房形成直接竞争，而次新房凭借灵活议价、现房交付及多样选择等优势，分流了部分新房需求；其二，产品替代性差异明显。高能级城市，如上海新房市场以改善型或豪宅为主，二手房则聚焦刚需客群，形成需求分层；而低能级城市受制于开发水平趋同，产品同质化严重，加剧了存量房与新房的直接替代效应。